商品房待售面積創(chuàng)十年最高 兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)觸底

據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，廣東房地產(chǎn)完成投資同比增長四成，商品房銷售面積同比下降超過兩成，銷售額下降28．5％，銷售均價(jià)7807元/平方米，下降7．5％，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降態(tài)勢(shì)。

從市場(chǎng)供求關(guān)系看，全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長近四成，而存貨截至2月末全省商品房待售面積同比增長49．5％，待售面積創(chuàng)下近十年最高水平。

從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前廣東房地產(chǎn)完成投資額仍保持快速增長，竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積也在大幅上漲。而商品房銷售面積卻大幅下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)較為明顯的供過于求狀態(tài)，去庫存壓力從局部擴(kuò)張到全局，企業(yè)資金壓力明顯加重。

進(jìn)入2012年以來，特別是春節(jié)以后，部分開發(fā)商促銷力度開始加大，通過“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”、“團(tuán)購價(jià)”、“特價(jià)單位”等不同形式進(jìn)行促銷，帶動(dòng)了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調(diào)和優(yōu)惠的政策執(zhí)行，各地城市的商品房成交開始小幅回升。數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、佛山、東莞上周均出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，其中，東莞上周成交已接近樓市正常成交水平。

業(yè)界聲音

房?jī)r(jià)何時(shí)觸底 業(yè)界看法不一

業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)觸底時(shí)間看法不一。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝說：“上半年市場(chǎng)會(huì)見底，兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)觸底。”

合富輝煌首席分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)觸底可能要等到10個(gè)月以后。

廣州知名房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則不認(rèn)同以上觀點(diǎn)。他認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)難言見底，在有效購房需求嚴(yán)重不足的前提下，一二線城市大幅降價(jià)將愈演愈烈，進(jìn)而引領(lǐng)三四線城市降價(jià)。